<p>TERRENO COMERCIAL EN VENTA O ALQUILER</p><div><br></div><div>Se ofrece terreno comercial con excelente ubicación, ideal para desarrollo inmobiliario, retail o negocios consolidados.</div><div><br></div><div>Ubicación y características</div><div><br></div><div>• Zonificación: CZ / RDA</div><div>• Frente: 12 ml</div><div>• Documentación: Papeles en regla</div><div>• Forma de pago: Contado</div><div>• Área apta para desarrollo comercial o residencial</div><div><br></div><div>Condiciones de venta</div><div><br></div><div>• Precio negociable</div><div>• Interés principal en venta directa</div><div>• No se consideran sociedades ni participaciones</div><div><br></div><div>Condiciones de alquiler</div><div><br></div><div>• Dirigido a empresas o negocios establecidos</div><div>• Contrato mínimo: 5 años (ideal 10 años)</div><div>• Incremento anual: 3% o ajuste por inflación</div><div>• El pago del alquiler se realizará con tipo de cambio previamente establecido</div><div>• El arrendatario deberá presentar Infocorp en verde</div><div>• Preferencia por empresas con otras sedes operativas</div><div><br></div><div>Parámetros urbanísticos</div><div><br></div><div>Actualmente el predio cuenta con zonificación CZ / RDA.</div><div>Se han solicitado parámetros actualizados, los cuales estarán disponibles próximamente.</div><div><br></div><div>• Área mínima referencial para departamentos de 3 dormitorios: 75 m²</div><div>• Se podrán incluir departamentos de 1 y 2 dormitorios, en proporciones a definir</div><div>• Se considerará dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso</div><div><br></div><div>En zonas residenciales:</div><div>• Se podrá construir vivienda unifamiliar en lotes mayores a 90 m²</div><div><br></div><div>Para edificaciones multifamiliares:</div><div>• Aplicación de la Ordenanza N° 107-2006-MDSM</div><div>• Altura máxima piso a piso: 3.00 m</div><div>(según Numeral A.12 del Anexo 02 de la Ordenanza N° 1098-MML)</div><div><br></div><div>Fórmula de altura normativa:</div><div>h = 1.5 (a + r)</div><div><br></div>